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四大原因導致房屋“漏雨”——日常維護改造不容忽視城市在飛速的改變。當標志建筑和明星建筑師大張旗鼓地炫耀“創意”、“精神”、“追求”時，我們將目光調轉，落到那些關乎大眾日常生活的居住建筑上，我們發現，那里的問題最實在，需求更緊迫。


　　今年北京的夏天成了真正的“雨季”，自7月1日以來，北京已經有20天出現降雨。下雨天給市民的生活帶來了許多不便，不少房屋更是慘遭大雨襲擊。家住朝陽區某小區的李先生是2003年8月份入住的，現在家里樓上的衛生間、排水管、便池排水管和四周都漏雨，使他苦不堪言。朝陽區吉慶里的孟先生也打電話咨詢，他家的屋頂多處出現了黃斑，陽臺下水管周圍漏雨。位于燕郊開發區祥馨小區的孫先生家在天井建有陽光板頂棚，四周與水泥墻接縫處出現了漏雨。

　　當您發現您的房屋漏雨或是墻壁上出現黃色的黑斑時，應該如何解決呢？為此，記者采訪了中國建筑防水工業協會的專家，尋找“漏雨”的原因和解決辦法，希望能為遭遇“漏雨”煩惱的讀者幫上忙。

　　房屋漏雨投訴率下降但仍存在很大隱患中國建筑防水材料工業協會的高級工程師朱冬青分析，十幾年前房屋漏雨的投訴率很高，在1990年調查的數據顯示全國有70%的房屋漏雨。主要是因為以前的房子一般都是國家計劃分配，出現一些漏雨等問題不易隱瞞，消費者投訴有地方“伸冤”。隨著防水材料技術的進步和防水材料更加豐富，近幾年房屋漏雨這方面的投訴率有所降低。相對來說，房屋滲漏投訴的比例就下降了。但是這并不代表房屋漏雨的問題得到了根本上的解決。據初步調查，北京仍有50%的地下室存在漏雨現象，主要原因是一些開發商偷工減料，以次充好，施工隊不專業等。因而，房屋滲漏仍存在很大的隱患。

　　房屋漏雨的四大原因房屋漏雨給老百姓的生活帶來了很大的不便，而且經常會因此引起上下樓層鄰居之間的誤會與糾紛。據專家介紹，現階段房屋漏雨主要集中在廁浴間、屋頂、墻面、地板、排水管和地下室。其中廁衛間的投訴是最高的。

　　由于水的滲透力非常強，如果某個天花板上或是地板上的其中一塊出現了漏雨，立馬會波及整個板面。到那時就會給業主帶來很大的損失。


　　房屋漏雨有四方面的原因：一是防水設計不合理；二是防水材料的選擇不當；三是施工隊不夠專業；四是普通老百姓自己在維護房屋的時候沒有相關的專業知識，容易留下一些漏洞。

　　這些關系到老百姓非常實際的問題怎么解決呢？專家們呼吁政府加強對此事的重視，出臺一些相關的細則與規定。在技術與材料上面的問題現在都能很好地解決，關鍵問題就是一些開發商偷工減料、以次充好，在開發的整個過程中存在很多不規范的環節。比如按規定需要二三十塊錢一平米的材料，有些開發商用的可能是十幾塊錢一平米的。而且現在市場上出現了一種怪現象，就是一些質量好、性能過硬的建筑材料廠商紛紛倒閉，反而是那些生產劣質材料的公司賺錢，因為這些偽劣的產品更有“市場前景”。可以想象在這個過程中有多少環節在偷工減料。

　　專家建議，作為普通老百姓來說，具體的設計和技術太專業，當出現房屋漏雨時，應立即向房管局或是物業投訴。自己決定要維修的時候應該選擇一些專業的人士和施工隊來幫助設計和選材。

　　“大雜院”仍是“漏雨”重災區據媒體報道，7月10日那場暴雨后有3400間房屋漏雨，還有媒體報道僅前門地區就有危房近兩萬間。在今年多變的天氣情況下，如果再出現像7月10日那樣的大暴雨，這兩萬多間危房還能接受暴雨的襲擊嗎？防水協會專家委員會的常務副主任孫慶祥告訴記者，那些調查漏雨的3400多間房屋大部門是那種單層的大雜院，那種房屋一般都是老式的建筑，其房屋的材料也都是傳統舊式的，要想改造很不容易，由于年代久遠一碰就會碎。

　　專家認為，解決北京危房“漏雨”的問題，除了國家整體的規劃、資金的支持外，房管局要加強平時的維護和改造，如果想要再建一些那種老北京樣式的房子，地板底下一定要鋪上現代高科技的防水卷材。

　　鏈接：防水材料國家有規定2003年11月，國家建設部發出了關于印發《關于加強建筑防水材料生產與應用管理工作的意見》的通知，其中對發展一些新型的建筑防水材料，限制淘汰落后產品，加強施工管理和設計與施工人員的培訓，合理確定防水工程造價等做出了具體規定。在2004年3月18日，建設部發布了《建設部推廣應用和限制禁止使用技術》的公告，對一些防水卷材、防水涂料、密封材料、內墻涂料等具體型號與技術做了相關的能否使用的規定。