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造成大面積滲漏，有如下原因：

(一)設計原因

1、屋面整體剛度差、剛度不一，受力不均以及鋼筋混凝土懸挑構件強度、剛度穩定性差時，會導致屋面板出現變形或位移，造成防水層開裂。

2、屋面坡度較小、排水線路過長以及水落口間距過大，致使排水不暢屋面積水，使柔性防水層加速老化，縮短使用年限，并導致滲漏。

3、建筑物基礎設計不當，如未按規范設置變形縫等。當地基產生不均勻沉降、反復受到振動的影響或地震時，使屋面基層開裂。當裂縫大于卷材極限伸長值或卷材本身延伸率較低同時又與基層粘結牢固時，卷材隨基層的開裂而開裂，引起滲漏。

4、對屋面上的一頭（防水層收頭）、二縫（變形縫、分格縫）、三口（落水口、出入口、排氣口）、四根（伸出屋面管道根，設備基礎根、女兒墻根、煙囪根）等節點構造設計不當或未做詳細交待，致使構造作法馬虎，甚至未設附加防水層或附加層選材不當，造成這些部位滲漏。。

(二)材料原因

對于柔性屋面，由于選材不當，（如屋面使用不帶保護層的聚氨酯涂膜作為防水層），偷工減料（如涂膜或卷材厚度較小，不符合有關規定）或使用假冒偽劣材料，使防水層過早老化開裂，引起滲漏；或選用的合成高分子卷材膠粘劑不配套，造成卷材搭接縫處張口翹邊，引起滲漏等。

（三）施工原因

1、卷材防水層剝離，對于坡度較大的平面或立面防水層，防水層與基層剝離會引起滲漏。引起剝離的原因有：找平層施工質量差，起皮、起砂、基層清理不干凈，有灰塵雜物、潮氣或施工時粘合時間掌握不準，以及鋪貼合成高分子卷材時拉伸過緊等。

2、防水層接縫開膠。其主要原因是搭接寬度不足、膠粘劑選用不當或涂刷不勻，搭接部位表面清理不干凈、有灰塵或砂粒，粘合時空氣未排凈、輥壓不實、熱熔法施工時火候掌握不好等。

3、防水層破損。施工時基層清理不干凈，有砂粒、石子等雜物，防水層鋪設后，在輥壓或操作人員行走時就會頂破防水層，尤其對于厚度較小的卷材，操作人員穿硬底鞋也容易刺破防水層。

4、防水層收頭翹邊脫落。主要原因是收頭處未加壓條釘壓、未用密封材料封口、立面卷材粘貼不牢、卷材收頭端部鋪貼時拉伸過緊，加上卷材后期收縮，使得收頭翹邊或脫落。

5、平行于屋脊進行卷材鋪貼時，施工工藝不當，順序顛倒，先鋪高處后鋪低處，造成雨雪水逆茬流入基層內，引起滲漏。

6、缺乏專業施工人員。因房屋結構復雜，所使用的防水材料種類較多，但施工人員未經培訓和專業學習，不掌握材料的性能、施工工藝和操作規程等，施工質量達不到要求，引起防水層滲漏。

(四) 管理原因

1、年久失修，許多屋面的天溝、水落口等處被樹葉、泥土，垃圾等雜物堵塞，水不能及時排走；柔性防水層起鼓，屋頂、女兒墻及其他構筑物外飾面起殼開裂，未及時修補，導致構造節點破壞，滲漏情況加劇。

2、管理不善，使用不合理。在屋頂上任意堆放雜物、亂搭亂蓋，在屋面上架設天線、廣告牌等，不注意保護防水層，使防水層發生破壞引起滲漏。 治理方法： 當屋面出現大面積滲漏水，防水層基本喪失功能時，需對防水層進行全面翻修。

翻修的方法有兩種：

1、將原卷材防水層全部鏟除，修整找平層，達到表面無起砂、脫皮及裂縫，先做滲漏部位及防水細部構造的增強處理，然后按有關要求，重新鋪貼卷材防水層。

2、在屋面荷載允許的條件下，保留原防水層，鏟除破損部位，清理面層，必要時用水沖刷干凈，待干燥后，局部進行修補、增強處理后，按有關要求重新鋪貼卷材防水層。

附：涂膜防水屋面的治理維修方法與卷材屋面基本相同，只是用防水涂膜代替卷材。涂膜防水層維修時，厚度應達到有關規定要求；在施工時，兩遍涂層相隔時間要以達到實干為準；在雨雪天及五級風以上的天氣狀況下不能進行涂膜維修施工。